איך מצליחים להמנע מטעויות בהשקעות נדל"ן?

בחירת קרקע משתלמת לרכישה היא תהליך לא פשוט, במהלכו יש לבדוק את פוטנציאל ההשבחה על הקרקע. עסקאות רבות מביאות עימן אי וודאות לגבי סיכויי ההצלחה במימוש הזכות לבנייה. אז איך בכל זאת עושים זאת כמה שיותר בטוח? נכתב על ידי צוות האתר של קפיטל גרופ בשיתוף עם חברת אטרה.

למשקיעים מהתחום ובמיוחד למשקיעים שלא באים מהתחום, קשה מאוד לקבוע את עתיד הקרקע הרצויה. למעשה, אף אחד לא יכול לנבא האם זכויות הקרקע יתממשו במלואן ומה יהיה שוויה בעוד כמה שנים. ניתן לשער את אחוזי ההצלחה וישנם גורמים שמשפיעים על הקרקעות אך אי הוודאות בכל התהליך הבירוקרטי לא תעלם עד תום התהליך.

איך מגדירים קרקע אטרקטיבית?

drought-1149686_1920

קרקע אטרקטיבית. קל להגדיר קשה למצוא.

מבין ההשקעות במוצעות בשוק היום, נראה שכל נושא הקרקעות מניב רווחים יפים יותר, עם פחות סיכונים. הבטחות בתחום הזה מפוזרות לכל עבר, יש להתייחס אליהן בספקנות ולבדוק את פוטנציאל ההשבחה עם ירידה לפרטים הקטנים. יש מספר גורמים עיקריים שמשפיעים על סיכויי הקרקעות באופן ישיר:

  • לקרקעות שנמצאות בסמיכות למתחמים בנויים קיימים סיכויים גבוהים יותר להשבחה, ככל הנראה בתהליך מהיר יותר מכל השבחה אחרת.
  • חשוב לוודא שמקבלים הנחה על קרקע, במידה והיא עוד לא מאושרת לבנייה. מחירה יכול לקפוץ בעשרות אחוזים ברגע שהיא תקבל את ההיתרים המתאימים לבנייה.
  • קרקעות שמופיעות בתוכניות מתאר עירוניות הן אטרקטיביות יותר משום שלעירייה קיימות תוכניות ממשיות לגביהן לעתיד הקרוב, לקידום הקרקע ותכנון בנייה בהן.

בכללי, ניתן להסתכל בצורה חיובית על המצבים הבאים:

  • קרקע חקלאית שעומדת לעבור שינוי ייעוד.
  • קרקע שקיבלה היתרי בנייה.
  • קרקע שנמצאת בשלבי הפשרה/בנייה.
  • קרקע שנמצאת בשלבי פיתוח מתקדמים.

ירידה גם לפרטים הקטנים

construction-1199586_1920

תהליך ארוך ומורכב שיש להתייחס בו לכל פרט קטן. בחירת קרקע להשקעה.

כל הגורמים הללו הם משמעותיים ויכולים לקבוע האם מדובר בעסקה משתלמת או לא. עם זאת, חשוב להסתכל על הפרטים הקטנים ולא להסיק מסקנות מבלי לוודא כל פרט. בלבול רב נובע מחוסר הבנה של המשקיעים, בעיקר לגבי תהליך האיחוד וחלוקה מחדש. לא כל השטח שמוצע למכירה מיועד לצרכים אישיים אלא גם לצרכי עירייה כמו בניית כבישים, גנים ועוד גורמים שיש לקחת בשיקול.

קבוצת קפיטל גרופ וחברת אטרה עוסקות בימים אלה בפרויקט "המושבה האמריקאית" באבן יהודה וממליצות לציבור הרחב לבוא ולהתרשם מהקרקעות המוצעות למכירה. מדובר בעיר מתפתחת שנגישה לכל עורקי התחבורה הראשיים ובאזור עם פיתוח סביבתי מושלם.

פורסם בקטגוריה אבן יהודה, השקעה בנדל"ן, מאמרים כלליים, קרקעות | עם התגים , , , , , , , | סגור לתגובות על איך מצליחים להמנע מטעויות בהשקעות נדל"ן?

המושבה האמריקאית באבן יהודה – פרטיי הפרויקט

עולם הנדל"ן הישראלי מלא באפשרויות בלתי מוגבלות להשקעה בנדל"ן. במיוחד נכון הדבר כאשר מדובר על קרקעות חקלאיות. הפוטנציאל הגלום בהשקעה בקרקעות חקלאיות הוא רב ויכול לספק למשקיעים תשואה גבוהה מאוד. 

df

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה אבן יהודה, קרקעות | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על המושבה האמריקאית באבן יהודה – פרטיי הפרויקט

המושבה האמריקאית באבן יהודה – הזדמנות להשקעה בקרקע!

חברת קפיטל גרופ בע"מ וחברת אטרה ייזום נדל"ן בע"מ, משווקות קרקעות חקלאיות באחד המקומות המבוקשים בישראל – אבן יהודה. מדובר במושבה האמריקאית ביישוב במתחם שנמצא כרגע בהליך שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים. מדובר באחת משכונות היוקרה היפות והנחשקות באזור השרון.

מתחם אבן יהודה – המושבה האמריקאית – עיקריי הפרויקט

fggh

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה אבן יהודה, מאמרים כלליים | עם התגים , , , | סגור לתגובות על המושבה האמריקאית באבן יהודה – הזדמנות להשקעה בקרקע!

מתוך גלובס: זינוק ברכישות נדל"ן להשקעה בפריפריה בחודש אוגוסט

לפי כתבה התפרסמה באתר גלובס, הכלכלן הראשי במשרד האוצר טוען כי רכישות הדירה הראשונה הראו ירידה של 4% אך בפריפריה נרשם זינוק. למעשה התרחשו נפילות בשווקים גם בירושלים ובשרון ובעיקר בתחום שוק דירות היוקרה למשקיעים.

היישוב עומרית להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה אייטם חדשותי | עם התגים , , , | סגור לתגובות על מתוך גלובס: זינוק ברכישות נדל"ן להשקעה בפריפריה בחודש אוגוסט

איך מקבלים היתר בניה במסגרת קבוצת רכישה?

שוק הנדל"ן הישראלי מאופיין בעליות מחירים גבוהות, מה שגורם לאנשים רבים למצוא דרכים חלופיות כמו קבוצות רכישה. במסגרת קבוצת רכישה ניתן לרכוש קרקע ועליה לבנות בניין מגורים במחירים יותר נמוכים מאשר רכישת דירה מקבלן. עם זאת, קבוצת רכישה חייבת לקבל היתר בניה על מנת להוציא לפועל את בניין המגורים המתוכנן. כיצד מוציאים היתר שכזה?

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, קבוצות רכישה, קפיטל גרופ | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על איך מקבלים היתר בניה במסגרת קבוצת רכישה?

קפיטל גרופ בע"מ: בואו לגור בעיר העתיקה של ב"ש!

העיר העתיקה בבאר שבע היא דוגמה טובה מאוד לאופן שבו מתפתח הנדל"ן באזור הדרום. באר שבע, שכבר מזמן הפכה להיות בירת הנגב, בירת ההזדמנויות ובירת ההשקעות, מתפתחת כל הזמן בכיוונים חדשים. קפיטל גרופ בע"מ גאה לקחת חלק בפרויקט חדשני שנקרא פרויקט "ALIVE", קומפלקס מגורים חדש בעיר בעתיקה בב"ש.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, קפיטל גרופ | עם התגים , , , | סגור לתגובות על קפיטל גרופ בע"מ: בואו לגור בעיר העתיקה של ב"ש!

בית המשפט: קבוצות רכישה לא יחויבו במס רכישה מלא

בית המשפט קבע לאחרונה כי קבוצות רכישה לא יחויבו במס רכישה מלא. לפי כתבה שהתפרסמה באתר גלובס, המשמעות היא שהמשקיעים שקונים דירות בצורה של קבוצת רכישה יוכלו לחסוך עשרות אלפי ש"ח.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה אייטם חדשותי, קבוצות רכישה, קפיטל גרופ | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על בית המשפט: קבוצות רכישה לא יחויבו במס רכישה מלא

הרבה שטח + הרבה שנים = נוסחת נדל"ן מנצחת!

ידוע כי הנדל"ן נחשב לענף הרוויח ביותר מבחינת השקעה בישראל, וכן – על פי כתבה שהתפרסמה באתר כלכליסט, התשואות בענף הנדל"ן עומדות על 15% ובפרויקטים רבים אף התגלה רווח של לא פחות מ-50%.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה אייטם חדשותי, השקעה בנדל"ן, חדשות נדל"ן | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות על הרבה שטח + הרבה שנים = נוסחת נדל"ן מנצחת!

למה משתלם להשקיע בנדל"ן בבאר שבע?

העיר באר שבע לא יורדת מהכותרות בכל מה שנוגע להשקעות נדל"ן. כיום נחשבת באר שבע לאחד היעדים האטרקטיביים להשקעה ולמגורים, עקב הפיתוח הגדול שעבר על העיר ועקב פיתוחים שעתידים להתרחש בשנים הקרובות. למעשה, השקעה בדירה בבאר שבע יכולה להיות מאוד משתלמת למי שמעוניין לצבור תשואה גבוהה ולמי שמעוניין לגור במקום מתפתח ואיכותי.

מאת: קפיטל גרופ – צוות האתר

העיר באר שבע עברה שינויים מהותיים בעשור האחרון. הקמתה של אוניברסיטת בן גוריון הביאה תנועה ערה של צעירים, סטודנטים ואקדמאים אל העיר ופיתחה אותו בצורה יוצאת דופן, כמו כן פיתוח התרבות והספורט בעיר ופיתוח אזורי המסחר והתעסוקה הפכו את באר שבע לבירת הנגב והעלו את ערכה מבחינת ערך נדל"ני. בעתיד, הקמת עיר הבה"דים צפויה להביא עמה מספר לא מבוטל של אנשי קבע ולפתח את העיר אפילו עוד יותר.

פרויקטים חדשים ללא הפסקה – קפיטל גרופ

הדמיה-מעודכנת-aliveבכתבה שהתפרסמה באתר נדל"ן, צוין כי קיימים ביקושים גבוהים בבאר שבע. 40 קוטג'ים נמכרו בפחות משנה בשכונת הממוקמת בכניסה הצפונית של העיר ומחירים נע בין 1.75 מיליון ש"ח ועד ל-1.95 ש"ח.
הקוטג'ים התחלפו לקוטג' דו משפחתי גדול, ולופט קוטג'. הדירות כוללות גינה רחבה ועיצוב פנים ברמה גבוהה.

כמו כן, נדמה כי קיימים פרויקטים חדשים כל העת בבאר שבע. כך למשל יבנו 400 דירות חדשות ברח' יהודה הלוי בעיר. תמהיל הדירות יכלול דירות בנות 3-4-5 חדרים במחיר התחלתי של פחות ממיליון ש"ח.

גם הפרויקט של חברת קפיטל גרופ מציעה חווית מגורים שונה לגמרי בפרויקט ALIVE – קומפלקס מגורים בעיר העתיקה ב"ש. הפרויקט הינו מתחם בוטיק המיועד לסטודנטים הכולל 42 יחידות דיור בנות 2-2.5 חדרים על פני 5 קומות. המתחם כולל חדר כושר, אולם קולנוע, מתחם לימודים וחדר כביסה.

פורסם בקטגוריה השקעה בנדל"ן, מאמרים כלליים, קפיטל גרופ | עם התגים , , | סגור לתגובות על למה משתלם להשקיע בנדל"ן בבאר שבע?

תמונות חדשות ממגדל הספורט – קפיטל גרופ

לפניכם תמונות ממגדל הספורט של באר שבע, הפרויקט המדובר של קפיטל גרופ בבירת הנגב, צפו:

25.12.14 קפיטל גרופ

25.12.14 קפיטל גרופ

25.12.14 קפיטל גרופ

25.12.14 קפיטל גרופ

15.3.15 קפיטל גרופ

15.3.15 קפיטל גרופ

3.15.15 קפיטל גרופ

3.15.15 קפיטל גרופ

פורסם בקטגוריה חדשות נדל"ן, פרוייקטים, קבוצות רכישה, קפיטל גרופ, תמונות, תמונות מהשטח | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על תמונות חדשות ממגדל הספורט – קפיטל גרופ