עשור לתמ"א 38 – מה צופן העתיד?

החודש מציינים בענף הנדל"ן עשור לתחילת תמ"א 38. צוות האתר של קפיטל גרופ, חברה וותיקה בתחום הקרקעות ותמ"א 38, סוקר בכתבה הבאה את השינויים בתפיסה של הגורמים השונים המעורבים בתהליך. יזמים רבים צופים את המשך התפתחותה של תכנית מתאר 38, שעם עוד קצת התייעלות תהווה כ-10% מהתחלות הבנייה בארץ. העשור הראשון היה קשה וקריטי עבור התקדמותה אך נראה כי הבסיס והרצון ישנו, עכשיו ניתן רק לעבור את הביורוקרטיה.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה השקעה בנדל"ן, מאמרים כלליים, קפיטל גרופ, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , , , | סגור לתגובות על עשור לתמ"א 38 – מה צופן העתיד?

מתי השקעה בחו"ל הפכה לכה אטרקטיבית?

יוקר המחיה בישראל בשנים האחרונות, בשילוב עם ההפחתה בהיצע והגידול בביקוש, הביאו את המשקיעים לחפש אזורים אחרים שיניבו להם רווחים. נדל"ן באירופה מושך משקיעים רבים מרחבי העולם, אם כך, מה נחשב ליעד ההשקעה המועדף? צוות האתר של קפיטל גרופ מונה מספר גורמים להתברגות ברצלונה כיעד ההשקעות המוביל.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, פרוייקטים | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על מתי השקעה בחו"ל הפכה לכה אטרקטיבית?

המשקיעים עטים על הזדמנויות בברצלונה

צניחת מחירי הנדל"ן בברצלונה ובספרד כולה, בעקבות המשבר שפקד את אירופה ב- 2008, הביא להסתערות המונית של משקיעים, המבקשים לשים את ידם על נכסים מוזלים על פוטנציאל לעליית ערך משמעותית. 

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, פרוייקטים | עם התגים , , , | סגור לתגובות על המשקיעים עטים על הזדמנויות בברצלונה

מה הופך את ברצלונה ליעד נדל"ן כה אטרקטיבי?

משקיעים רבים מרחבי העולם מגיעים לבירת מחוז קטלוניה, כמות התיירים ממשיכה לגדול בכל שנה והכלכלה המקומית, שספגה מכה קשה בשנת 2008 מתחילה להתאושש. צוות האתר של קפיטל גרופ מונה את הסיבות העיקריות לצמיחה המהירה של ברצלונה, שהפכה ליעד נדל"ן מוביל.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה השקעה בנדל"ן, מאמרים כלליים | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על מה הופך את ברצלונה ליעד נדל"ן כה אטרקטיבי?

השפעת המשקיעים הזרים על נדל"ן בברצלונה

קריסת ענף הנדל"ן בספרד בכלל ובברצלונה בפרט, הפכו את נכסי הנדל"ן ברחבי המדינה ליעד אטרקטיבי ומשתלם למשקיעים מכל רחבי העולם. חברת קפיטל גרופ מזמינה את הציבור למהר ולרכוש נכס בעיר המשתקמת של ברצלונה.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה השקעה בנדל"ן, מאמרים כלליים | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על השפעת המשקיעים הזרים על נדל"ן בברצלונה

אילו אינטרסים קיימים אצל כל אחד מהגורמים בתמ"א 38

חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38 מפגיש מספר גורמים עם רצונות שונים, כאשר כל גורם והקווים האדומים שלו. האדריכל אחראי על הגישור בין הצדדים אך גם הוא נתקל במגבלות פיזיות של כל מבנה בנפרד. צוות האתר של קפיטל גרופ מדבר על האינטרסים השונים של כל הצדדים.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה חדשות נדל"ן, מאמרים כלליים, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , , | סגור לתגובות על אילו אינטרסים קיימים אצל כל אחד מהגורמים בתמ"א 38

כיצד יודעים לומר אם קרקע חקלאית משתלמת להשקעה?

לרוב האנשים ששוקלים רכישת קרקע חקלאית להשקעה אין את הכלים והיכולת לדעת מה סיכויי השטח לעבור הפשרה. ישנם מספר פרטים שלא כולם שמים לב אליהם, איך יש צעד אחד שניתן לבצע, שיסייע לנו בבחירת הקרקע, גם מבלי להיות בקיא גדול בתחום. תקן שאושר בשנת 2014 נותן לרוכש הפוטנציאל את כל המידע שיצטרך בתהליך קבלת ההחלטות בנוגע לקרקע.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה השקעה בנדל"ן, מאמרים כלליים, קפיטל גרופ, קרקעות | עם התגים , , , , , , , , , , , , , | סגור לתגובות על כיצד יודעים לומר אם קרקע חקלאית משתלמת להשקעה?

עליית תחום המקרקעין בישראל

בשנים האחרונות אנו נתקלים במודעות ופרסומות רבות, באמצעי התקשורת ואפילו כהודעות לטלפון האישי. הפיתוי להשקעה בקרקע חקלאית ממשיך לגדול, במיוחד לנוכח עליית מחירי הדיור. קשה לקנות דירה? אז נקנה קרקע, ועליה נבנה דירה – כך מאמינים ישראלים רבים הרוכשים קרקעות. צוות האתר של קפיטל גרופ מספר על טרנד ההשקעה המוביל.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה השקעה בנדל"ן, מאמרים כלליים, קרקעות | עם התגים , , , , , , , , | סגור לתגובות על עליית תחום המקרקעין בישראל

מתוך גלובס: פסימיות מתמשכת בהקשר למחירי הדיור

גלובס

 

רוב הציבור לא מרוצה מהפוליטיקאים ומאמין שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בהדרגתיות, כך עולה מתוצאות סקר שפורסם באתר גלובס. צוות האתר של קפיטל גרופ בשיתוף עם חברת אטרה מתייחסים לתוצאות הסקר ומנתחים אותו לעומק.

home-1183150_1920

קושי מהותי להגיע לדירה משלך בישראל. יוקר המחיה.

ניתן להסיק מהסקר, שבדק את עמדות הציבור בקשר ליכולת הממשלה או של גורמים אחרים לגרום לירידת מחירי הדיור, כי הציבור האופטימי הולך ומתמעט. המחירים ממשיכים לעלות כבר מספר שנים ברצף ולא נראה שום אור בקצה המנהרה. ישנם מספר גורמים עיקריים לייאוש של הציבור ממחירי הנדל"ן:

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה השקעה בנדל"ן, חדשות נדל"ן, מאמרים כלליים | עם התגים , , , , , , , , , , | סגור לתגובות על מתוך גלובס: פסימיות מתמשכת בהקשר למחירי הדיור

איך מצליחים להמנע מטעויות בהשקעות נדל"ן?

בחירת קרקע משתלמת לרכישה היא תהליך לא פשוט, במהלכו יש לבדוק את פוטנציאל ההשבחה על הקרקע. עסקאות רבות מביאות עימן אי וודאות לגבי סיכויי ההצלחה במימוש הזכות לבנייה. אז איך בכל זאת עושים זאת כמה שיותר בטוח? נכתב על ידי צוות האתר של קפיטל גרופ בשיתוף עם חברת אטרה.

למשקיעים מהתחום ובמיוחד למשקיעים שלא באים מהתחום, קשה מאוד לקבוע את עתיד הקרקע הרצויה. למעשה, אף אחד לא יכול לנבא האם זכויות הקרקע יתממשו במלואן ומה יהיה שוויה בעוד כמה שנים. ניתן לשער את אחוזי ההצלחה וישנם גורמים שמשפיעים על הקרקעות אך אי הוודאות בכל התהליך הבירוקרטי לא תעלם עד תום התהליך.

איך מגדירים קרקע אטרקטיבית?

drought-1149686_1920

קרקע אטרקטיבית. קל להגדיר קשה למצוא.

מבין ההשקעות במוצעות בשוק היום, נראה שכל נושא הקרקעות מניב רווחים יפים יותר, עם פחות סיכונים. הבטחות בתחום הזה מפוזרות לכל עבר, יש להתייחס אליהן בספקנות ולבדוק את פוטנציאל ההשבחה עם ירידה לפרטים הקטנים. יש מספר גורמים עיקריים שמשפיעים על סיכויי הקרקעות באופן ישיר:

  • לקרקעות שנמצאות בסמיכות למתחמים בנויים קיימים סיכויים גבוהים יותר להשבחה, ככל הנראה בתהליך מהיר יותר מכל השבחה אחרת.
  • חשוב לוודא שמקבלים הנחה על קרקע, במידה והיא עוד לא מאושרת לבנייה. מחירה יכול לקפוץ בעשרות אחוזים ברגע שהיא תקבל את ההיתרים המתאימים לבנייה.
  • קרקעות שמופיעות בתוכניות מתאר עירוניות הן אטרקטיביות יותר משום שלעירייה קיימות תוכניות ממשיות לגביהן לעתיד הקרוב, לקידום הקרקע ותכנון בנייה בהן.

בכללי, ניתן להסתכל בצורה חיובית על המצבים הבאים:

  • קרקע חקלאית שעומדת לעבור שינוי ייעוד.
  • קרקע שקיבלה היתרי בנייה.
  • קרקע שנמצאת בשלבי הפשרה/בנייה.
  • קרקע שנמצאת בשלבי פיתוח מתקדמים.

ירידה גם לפרטים הקטנים

construction-1199586_1920

תהליך ארוך ומורכב שיש להתייחס בו לכל פרט קטן. בחירת קרקע להשקעה.

כל הגורמים הללו הם משמעותיים ויכולים לקבוע האם מדובר בעסקה משתלמת או לא. עם זאת, חשוב להסתכל על הפרטים הקטנים ולא להסיק מסקנות מבלי לוודא כל פרט. בלבול רב נובע מחוסר הבנה של המשקיעים, בעיקר לגבי תהליך האיחוד וחלוקה מחדש. לא כל השטח שמוצע למכירה מיועד לצרכים אישיים אלא גם לצרכי עירייה כמו בניית כבישים, גנים ועוד גורמים שיש לקחת בשיקול.

קבוצת קפיטל גרופ וחברת אטרה עוסקות בימים אלה בפרויקט "המושבה האמריקאית" באבן יהודה וממליצות לציבור הרחב לבוא ולהתרשם מהקרקעות המוצעות למכירה. מדובר בעיר מתפתחת שנגישה לכל עורקי התחבורה הראשיים ובאזור עם פיתוח סביבתי מושלם.

פורסם בקטגוריה אבן יהודה, השקעה בנדל"ן, מאמרים כלליים, קרקעות | עם התגים , , , , , , , | סגור לתגובות על איך מצליחים להמנע מטעויות בהשקעות נדל"ן?